2023年5月30日，富順縣城市規(guī)劃建設(shè)管理行政執(zhí)法大隊接到市民反映富順一小區(qū)商鋪存在違法裝飾裝修。執(zhí)法人員現(xiàn)場踏勘，查實該商鋪未經(jīng)批準私自改變住宅外立面，在非承重墻上開門。經(jīng)與小區(qū)物業(yè)溝通，物業(yè)公司知悉，但無法提供對該戶違法行為予以勸阻制止的相關(guān)記錄及證明，也未及時報告相關(guān)職能部門，執(zhí)法人員當即向商鋪業(yè)主送達《責令改正通知書》要求業(yè)主及時整改。2023年6月8日該業(yè)主將門洞封閉并恢復(fù)原貌。

物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)小區(qū)商鋪違法裝飾裝修行為后即未及時勸阻且未上報行業(yè)主管部門，違反了《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十七條第二款規(guī)定，根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第四十二條的規(guī)定，富順縣城市規(guī)劃建設(shè)管理行政執(zhí)法大隊于2023年10月11日依法向該物業(yè)送達《行政處罰決定書》，決定對該物業(yè)公司予以處罰。

案例警示：本案例不僅給違法裝飾裝修的業(yè)主上了一堂深刻的法治警示課，同時也給物業(yè)管理企業(yè)如何完善加強小區(qū)內(nèi)部管理，如何切實履行小區(qū)內(nèi)違法違規(guī)行為的及時制止和報告責任敲響了警鐘。物業(yè)管理企業(yè)一般應(yīng)積極履行三項義務(wù)：一是對違規(guī)裝修行為進行勸阻；二是對違規(guī)搭建行為進行制止；三是及時報告有關(guān)執(zhí)法部門。物業(yè)管理企業(yè)接受的是全體業(yè)主的委托，維護全體業(yè)主的利益。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行違法裝飾裝修、違法搭建，侵害了其相鄰各方的正當利益，物業(yè)管理企業(yè)有義務(wù)予以勸阻、制止和及時報告。物業(yè)管理企業(yè)需要完善加強小區(qū)內(nèi)部管理，積極發(fā)揮小區(qū)大管家的責任，對違法裝飾裝修、違法搭建的行為及時發(fā)現(xiàn)并予以制止，及時反饋執(zhí)法職能部門，對于妨礙物業(yè)管理的行為，還可以依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同或業(yè)主公約的約定向法院提起違約之訴，請求恢復(fù)原狀、排除妨害并承擔違約責任。

富順縣城市規(guī)劃建設(shè)管理行政執(zhí)法大隊將加強執(zhí)法力度，以案釋法，持零容忍的態(tài)度，重拳出擊，以執(zhí)法推動物業(yè)管理，形成物業(yè)管理與執(zhí)法相輔相成的監(jiān)督體系，為居民創(chuàng)造安逸舒適的居住環(huán)境。（肖仕萍）

編輯：余鳳

責任編輯：李鈺華

編審：喻佳