自貢融媒記者 葉艷

小物業(yè)亦是大民生。為依法妥善化解物業(yè)糾紛，推進(jìn)源頭治理，近日（9月20日），自貢市中級(jí)人民法院公開開庭審理我市首例因未出售空置車位物業(yè)費(fèi)引發(fā)的物業(yè)服務(wù)合同糾紛。庭審現(xiàn)場(chǎng)邀請(qǐng)市人大代表、市政協(xié)委員、物業(yè)公司代表等20余人參加庭審觀摩。

該案起源于某建設(shè)方與某物業(yè)公司對(duì)地下車位的管理服務(wù)費(fèi)用問題產(chǎn)生爭(zhēng)議，某物業(yè)公司要求建設(shè)方交納未出售空置車位的物業(yè)費(fèi)，某建設(shè)方拒絕交納，雙方協(xié)商未果訴至法院。

“簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》后，我們?yōu)樾^(qū)提供物業(yè)服務(wù)，一直都是賣出去的車位管理費(fèi)由業(yè)主負(fù)擔(dān)，空置車位物業(yè)費(fèi)由某建設(shè)方交納?！?物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，某建設(shè)方突然說不交了，這是違約。

某建設(shè)方相關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)，合同上約定的是車輛停放服務(wù)費(fèi)，現(xiàn)在沒有停放和使用車位，因此不存在管理服務(wù)費(fèi)。物業(yè)公司駁斥，地下停車庫(kù)是一個(gè)整體，無論使不使用，都會(huì)提供像照明、衛(wèi)生、維護(hù)車位等服務(wù)，不可能只針對(duì)業(yè)主產(chǎn)權(quán)車位進(jìn)行管理服務(wù)。

市中級(jí)人民法院二審公開開庭審理并當(dāng)庭宣判。二審法院認(rèn)定某物業(yè)公司與某建設(shè)方簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》系雙方真實(shí)意思表示，其合法有效。合同中約定地下車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，某物業(yè)公司按合同約定提供了物業(yè)服務(wù)，某建設(shè)方亦接受并享受該物業(yè)服務(wù)，應(yīng)按照該標(biāo)準(zhǔn)支付空置車位的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。同時(shí)，某建設(shè)方已經(jīng)按照合同約定交納了2021年8月到2022年10月的空置車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)，表明其已接受某物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)并實(shí)際履行了部分合同義務(wù)。故二審法院依法支持某物業(yè)公司要求某建設(shè)方支付空置車位物業(yè)管理費(fèi)的訴訟請(qǐng)求。

編輯：張文瀚

責(zé)任編輯：歐陽(yáng)宏梅

編審：吳山冠