富順縣促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干

政策措施?

一、實施購房補(bǔ)貼

（一）購房補(bǔ)貼。自本措施出臺之日起至2025年6月30日止。相應(yīng)稅費由商品房交易雙方依法繳納，特定人群補(bǔ)貼政策每戶僅能享受一套且購房5年內(nèi)交易和轉(zhuǎn)讓的須退回補(bǔ)貼資金。

1、購買縣城區(qū)新建商品住房的，給予400元/平方米購房補(bǔ)貼。

2、符合政策生育二孩、三孩的家庭，購買縣城區(qū)新建商品住房的分別給予300元/平方米、500元/平方米購房補(bǔ)貼。

3、縣內(nèi)符合公租房租住條件的在租戶或輪候戶家庭，購買縣城區(qū)新建商品住房60平方米以下、60平方米（含）至90平方米、90平方米（含）以上的，分別給予2萬元、3萬元、4萬元購房補(bǔ)貼。

第1、2、3條購房補(bǔ)貼可疊加享受，單套補(bǔ)貼金額不超過10萬元。

4、在職在崗及退休教職工，購買縣城區(qū)新建商品住房的給予300元/平方米購房補(bǔ)貼。

5、富順縣在職在崗的高層次人才、縣級及以上人才計劃入選人員和富順縣認(rèn)定的“新農(nóng)人”，購買縣城區(qū)新建商品住房的給予400元/平方米購房補(bǔ)貼；碩士研究生或具有副高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格人員，購買縣城區(qū)新建商品住房的給予400元/平方米購房補(bǔ)貼；博士研究生或具有正高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格人員，購買縣城區(qū)新建商品住房的給予600元/平方米購房補(bǔ)貼。

6、在縣城區(qū)務(wù)工的農(nóng)村戶籍人員，符合以下條件之一的人員購買縣城區(qū)新建商品住房的，給予300元/平方米購房補(bǔ)貼。

（1）農(nóng)村戶籍遷入富順縣城；

（2）申請辦理居住證；

（3）連續(xù)繳納6個月社保的人員。

第4、5、6條購房補(bǔ)貼分別可與第1條購房補(bǔ)貼疊加享受，同時符合第4、5條購房補(bǔ)貼政策的，享受標(biāo)準(zhǔn)就高不就低。單套補(bǔ)貼金額不超過10萬元。

7、購買縣城區(qū)新建車庫車位的，給予5000元/個的補(bǔ)貼。購買縣城區(qū)新建商業(yè)用房的，按總房款的2%給予補(bǔ)貼。

購買車庫車位的，同一購買主體補(bǔ)貼金額不超過1萬元。購買商業(yè)用房的，同一購買主體補(bǔ)貼金額不超過10萬元。

二、鼓勵購房消費

（二）放寬購房信貸政策。凡是已掛牌出售、出租的商品住房，不計入居民家庭住房套數(shù)。統(tǒng)一首套和二套房最低商業(yè)性個人住房貸款首付比例為15%。取消省內(nèi)異地購買新建商品住房提取公積金工作地、戶籍地限制。在2025年12月31日前，在我縣貸款購買自住住房的，實行“既提取首付又提取還貸”政策；在我縣購買新建商品住房的，支持提取住房公積金直付購房首付款。延長父母子女互提住房公積金政策、新就業(yè)大學(xué)生公積金貸款支持政策至2025年12月31日。

（三）實施住房“以舊換新”。在2024年1月1日至2025年12月31日期間，對出售位于自貢市行政區(qū)域內(nèi)的自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在自貢市行政區(qū)域內(nèi)重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納個人所得稅，可按規(guī)定享受退稅優(yōu)惠。

三、支持降本減負(fù)

（四）促進(jìn)住宅小區(qū)車位有效利用。社區(qū)周邊已設(shè)置公共停車場（點）的，其臨街面建筑紅線內(nèi)原則上不得新設(shè)置停車位，現(xiàn)有停車位由縣綜合執(zhí)法、自然資源和規(guī)劃、公安交警等部門按照“七統(tǒng)一”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行清理整治。現(xiàn)有車位車庫未充分利用的住宅社區(qū)，不得占用社區(qū)公共道路或其他場地新設(shè)停車位，提高社區(qū)車位車庫使用率，促進(jìn)社區(qū)車位車庫去庫存。

（五）放寬土地價款、開發(fā)、登記相關(guān)規(guī)定。建設(shè)業(yè)主已繳納土地價款達(dá)到總價款比例50%且無滯納金的，可向縣自然資源和規(guī)劃局申請，報縣人民政府批準(zhǔn)后延遲繳納剩余價款，最后繳納期限不得超過《成交確認(rèn)書》簽訂之日后兩年。已繳納土地總價款50%以上的項目，報經(jīng)縣政府批準(zhǔn)后，建設(shè)業(yè)主可申請分期辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)開工建設(shè)。在嚴(yán)格工程建設(shè)和資金使用監(jiān)管的前提下，建設(shè)業(yè)主可申請對已完工建設(shè)內(nèi)容分期驗收，分期辦理不動產(chǎn)登記，分期登記建筑面積占總建筑面積比例不得超過地價款繳納比例。

（六）適度放寬裝配指標(biāo)。2024年10月1日至2025年12月31日期間，新建房地產(chǎn)開發(fā)住宅項目繼續(xù)執(zhí)行第一階段裝配式建筑發(fā)展相關(guān)要求，即：政府采購項目建筑平均裝配率（單體建筑裝配率）不低于35%，其中單體建筑主體結(jié)構(gòu)裝配率不低于15%；社會投資項目建筑平均裝配率（單體建筑裝配率）不低于25%，其中單體建筑主體結(jié)構(gòu)裝配率不低于12%。

（七）延期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。2025年12月31日前開工建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，可先行申請辦理施工許可證，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費繳納可延后到首棟單體結(jié)構(gòu)封頂前繳納50%，辦理竣工驗收備案前繳清。

（八）允許承諾調(diào)整開竣工日期。對于不能按土地《出讓合同》約定時間開、竣工的房地產(chǎn)用地，建設(shè)業(yè)主承諾在一定期限內(nèi)開、竣工的，可向縣自然資源和規(guī)劃局申請開、竣工延期，延期一年以內(nèi)的由縣自然資源和規(guī)劃局直接辦理；延期一年以上的，由縣自然資源和規(guī)劃局報縣政府批準(zhǔn)。建設(shè)業(yè)主承諾開、竣工最長時限不得超過《出讓合同》約定開、竣工時間后三年。

（九）容缺竣工驗收備案。已取得建設(shè)項目規(guī)劃土地核實“多驗合一”合格證、建設(shè)工程消防驗收意見書或備案憑證、竣工驗收報告、工程質(zhì)量監(jiān)督報告的房地產(chǎn)項目，建設(shè)單位作出限期移交其他資料承諾后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可容缺辦理竣工驗收備案。

（十）強(qiáng)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。全縣在建在售房地產(chǎn)項目預(yù)售資金必須全部進(jìn)入監(jiān)管賬戶。加大對房地產(chǎn)企業(yè)挪用預(yù)售資金和銀行虛假監(jiān)管等違規(guī)行為查處力度，強(qiáng)化項目屬地對工程進(jìn)度匹配度審核，持續(xù)健全資金使用劃撥審核機(jī)制，確保預(yù)售資金“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)管盡管”。

（十一）提高購房戶得房率。未取得建設(shè)工程設(shè)計方案批復(fù)的新建住宅項目無償配建的公共服務(wù)設(shè)施（含社區(qū)公共管理用房、社區(qū)幼兒園、老年日間照料中心、公廁、垃圾庫等）不計入地塊容積率指標(biāo)。住宅建筑中的陽臺、各類形式的入戶花園、結(jié)構(gòu)板、空調(diào)板以及結(jié)構(gòu)鏤空部位等每一自然層水平投影面積不得大于該層計容建筑面積的1.3倍（城市森林花園住宅項目除外），超出部分面積全部計入容積率。

本政策措施自出臺之日起執(zhí)行，有效期至2025年12月31日。本政策措施的配套實施細(xì)則由相關(guān)單位另行制定并負(fù)責(zé)解釋。

編輯：余鳳

責(zé)任編輯：李鈺華

編審：喻佳