12月12日，湖南衡陽發(fā)文宣布全市商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)新規(guī)，2025年1月1日起實(shí)施。據(jù)文件內(nèi)容，此次衡陽市發(fā)文指的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。

衡陽官宣取消公攤面積計(jì)價(jià)，再次沖上了輿論焦點(diǎn)，不少網(wǎng)友紛紛為新政策點(diǎn)贊。事實(shí)上，取消公攤面積計(jì)價(jià)模式，在國(guó)內(nèi)已有城市先行探索。今年上半年，廣東肇慶發(fā)文表示，為優(yōu)化增加高品質(zhì)住房供應(yīng)，自2024年5月1日起，實(shí)行按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售。

民眾呼聲一直很高，主要原因在于房產(chǎn)商對(duì)于公攤面積的劃分不規(guī)范不透明，給購(gòu)房者造成了花了錢沒有享受到的錯(cuò)覺。

類似肇慶、衡陽取消公攤面積計(jì)價(jià)模式的舉措，從直觀上看，真正做到了“花多少錢買多大面積的房子”，有效防范了過去“面積打折”的購(gòu)房問題出現(xiàn)，實(shí)實(shí)在在保障了購(gòu)房者權(quán)益，實(shí)現(xiàn)了“所購(gòu)即所得”。同時(shí)，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，購(gòu)房者入住后繳納的物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等生活費(fèi)用，也會(huì)基于套內(nèi)面積進(jìn)行收費(fèi)，使購(gòu)房者支付的費(fèi)用和實(shí)際使用面積相匹配，更加公平合理。

但是另一方面，取消公攤面積計(jì)價(jià)，容易造成房?jī)r(jià)降低的誤解，消費(fèi)者有可能認(rèn)為不需要為公攤面積付費(fèi)了，那就與政策的初衷有所偏離。公攤面積多少一定程度上代表了小區(qū)的高檔程度，公攤面積也在居民生活中起到不可或缺的作用。因此，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)與大家認(rèn)知中的取消公攤面積，不是一回事。以建筑面積或套內(nèi)面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)，只是兩個(gè)不同的計(jì)算方式，購(gòu)房成本不會(huì)發(fā)生大的變動(dòng)。

近兩年入市的新樓盤都十分“內(nèi)卷”，在房屋品質(zhì)和得房率方面有很大提升。因此，取消公攤面積計(jì)價(jià)模式是當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的大勢(shì)所趨。開發(fā)商也將更加重視產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)，優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)，建造更多“好房子”，提升購(gòu)房者的居住品質(zhì)。未來，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸向改善型居住需求轉(zhuǎn)型，高得房率將是下一階段的主流。（彭娜）

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