川觀新聞?dòng)浾?范瑞鳴?文/圖

近日，國內(nèi)某城市“60歲以上就租不到房子”的話題引發(fā)熱議。相關(guān)報(bào)道稱，房東擔(dān)心高齡租客會有潛在的風(fēng)險(xiǎn)，中介則認(rèn)為此類交易的協(xié)調(diào)成本過高，可能造成“虧本買賣”。

在成都，是否也有類似的現(xiàn)象？高齡租客如遇租房難，又該如何解決？

成都高齡租客占比較小

四川是人口大省，2023年年末全省常住人口8368.0萬人，居全國第五位。60周歲及以上老年人口1816.4萬人，占全省常住人口總數(shù)21.7%，老齡化率居全國第三位。

雖然老年人口眾多，但租房市場中的高齡租客卻占比較小。據(jù)貝殼惠居成都最新的租客調(diào)研報(bào)告顯示，成都租房市場中，26-30歲的租客占比最高，占比39.24%；其次是18-25歲的租客，占比37.25%；31-40歲的租客占比17.73%，40歲以上的租客占比僅為5.78%。

從客群畫像來看，穩(wěn)定就業(yè)的人群成為近兩年成都租房市場中的主流。該報(bào)告顯示，租客中的自由職業(yè)者占比約17%，學(xué)生群體占比約16%，上班族占比約67%?！袄夏耆丝蛻羧后w相對偏少，而且用途一般是外地來蓉探親，租期在6個(gè)月左右。其次是換房的老年人，他們會選擇租房臨時(shí)過渡，租期也不長。”貝殼惠居成都相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，租賃機(jī)構(gòu)的獲客來源比較單一，近60%的用戶依托于線上，因此大部分租客是擅長使用各類找房APP和社交媒體的年輕人。

高齡租客為何租房難

65歲的胡阿姨身體健康，在成都錦江區(qū)也有自己的房子，但為了幫女兒接送小孩，在女兒一家居住的青羊區(qū)某小區(qū)租一套房，沒想到卻屢屢碰壁?！敖佑|了幾個(gè)房東，要么委婉拒絕，要么說只能租給我女兒一家住，還要寫進(jìn)合同，如果我們住就算違約，要賠違約金?！弊罱K，胡阿姨也沒能租到房。每日坐公交往返接送小孩，單程都需要一個(gè)多小時(shí)，胡阿姨說，“還是想就近租套房，只是不知道為什么這么難?！?/p>

80歲的王奶奶也有著同樣的遭遇。她居住在撫琴路某小區(qū)，但房屋位于五樓，又沒電梯，想在小區(qū)一樓租套房，結(jié)果卻沒有鄰居愿意租給她?！蔼?dú)居的老人有些風(fēng)險(xiǎn)，萬一不小心磕了碰了，家屬找上門很麻煩?！薄半m然我不會再住這套房，但也擔(dān)心老年人在租住期間突發(fā)疾病或發(fā)生意外，影響房屋再次出租?！狈繓|們的擔(dān)憂主要集中在老年人的健康風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)能力、法律保障等方面，“多一事不如少一事”的觀念導(dǎo)致老年人在租房市場面臨困境。

破解難題還需多方發(fā)力

如何為老年群體營造一個(gè)公平、包容的租房環(huán)境？西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師劉璐認(rèn)為，一方面，可探索建立老年人租房保障機(jī)制，如增加老年人子女等作為緊急聯(lián)系人、承租房屋所在社區(qū)建立備案關(guān)照等，減輕房東的顧慮；另一方面，可從公租房中專門拿出部分房源供應(yīng)老年租客，并在如廁等方面做好適老化的硬件改造，滿足老年群體的集中性需求。

“老年人自身突發(fā)疾病或意外帶來的責(zé)任糾紛的概率，的確會高于年輕租客。在通過法規(guī)保障老年租客權(quán)益的同時(shí)，也要考慮出租方的利益，可考慮增加老年租客保險(xiǎn)的方式，并在個(gè)稅中予以抵扣，就能更好平衡風(fēng)險(xiǎn)?！?8安居客研究院院長張波建議，可在58同城、安居客等平臺設(shè)置“銀發(fā)租房”專區(qū)，聚合適老房源，突出電梯、緊急呼叫系統(tǒng)等標(biāo)簽，以緩解老年群體找房難問題。

業(yè)內(nèi)人士建議，對于一些租期靈活、住房有臨時(shí)過渡需求的老年人而言，長租公寓、貝殼省心租等房源也是不錯(cuò)的選擇，“對房東個(gè)人房屋而言，這些機(jī)構(gòu)化租賃平臺的服務(wù)保障相對健全，不管是租金支付方式還是租期都更靈活?！?/p>

編輯：馮方湲

責(zé)任編輯：金艷

編審：喻佳