樓宇經(jīng)濟，吸引著人流、資金流、信息流匯聚于此，常被人們稱為城市“空中聚寶盆”。成都市青羊區(qū)作為成都中心城區(qū)，樓宇經(jīng)濟起步早、發(fā)展成熟，天府廣場、騾馬市等區(qū)域聚集起大量商務樓宇，成為成都一道亮麗的城市風景線。

然而，隨著時間推移，不少樓宇逐漸跟不上時代發(fā)展步伐，更新改造被陸續(xù)提上日程。近幾年，部分“高齡”樓宇逐漸開始更換電梯、加裝中央空調(diào)等“微創(chuàng)”改造，或直接進行更換立面幕墻等“大手術(shù)”，以期能與時俱進、煥發(fā)新生。

但有一個客觀事實不容忽視——樓宇更新改造動輒投資幾百萬且持續(xù)周期長，不少樓宇仍處于觀望狀態(tài)。大家既觀望改造效果，也期待有政策紅利給予扶持和引導。

政策隨之而來。今年5月，在充分征求樓宇意愿的基礎(chǔ)上，青羊正式對外公布“百樓煥新”計劃，以政府政策補貼撬動更多社會資本參與的方式，推動首批共105座樓宇實現(xiàn)擴容增量、煥新提質(zhì)、聚鏈賦能，充分激發(fā)經(jīng)濟發(fā)展新活力。

實際上，“百樓煥新”計劃并不局限于一百座樓宇。“我們希望通過政策引導，提高樓宇更新改造積極性，充分釋放樓宇經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿?。凡是全區(qū)愿意進行改造的樓宇，我們都給予支持和幫助。”青羊區(qū)商務局相關(guān)負責人如是說。

煥新

老舊寫字樓廠房實現(xiàn)逆生長

一棟重新打造的老舊廠房，會帶來哪些驚喜？位于紅星路一段的遠鴻同創(chuàng)匯，或許能夠告訴人們答案。

遠鴻同創(chuàng)匯本是成都人氣極高的西南燈具城，隨著城市化步伐加快和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級，1.2萬平方米的老舊廠房被閑置，成為被遺忘在城市里的時代建筑。

如何從老廠房中發(fā)掘出新價值？老舊廠房的轉(zhuǎn)化、利用，考驗著城市管理者、商業(yè)投資者的智慧。經(jīng)過充分思考和醞釀，青羊給出了解決方案：城市更新，在保護老建筑原有風貌基礎(chǔ)上，延續(xù)城市文脈，發(fā)展文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)。

遵循這一思路，遠鴻同創(chuàng)匯實現(xiàn)“新生”。“經(jīng)過打造后，內(nèi)部層層相通，造型上更加立體，主要分為商業(yè)步行街、辦公、共享等區(qū)域?！边h鴻同創(chuàng)匯總經(jīng)理黃松華說，在打造過程中沒有采用大拆大建，而是盡可能保持廠房原有風貌，并在此基礎(chǔ)之上進行設(shè)計、完善。文藝又清新的設(shè)計，不僅保留了舊廠房整體布局，也巧妙注入了當下的新潮流行元素，讓“舊”和“新”融為一體，吸引不少市民、游客前來參觀打卡。

遠鴻同創(chuàng)匯廠房雖老，但其打造理念卻十分新穎。在走廊上，中空玻璃和“內(nèi)廊外加窗套”的設(shè)計，讓陽光無法直曬進建筑內(nèi)。廊道里，時不時便能感受到陣陣微風吹過?！跋啾瓤臻g相對緊湊密閉的寫字樓格局，這里更加通透，空氣流通性好，能夠極大地減少空調(diào)使用?！?黃松華介紹，自正式啟動后，遠鴻同創(chuàng)匯已吸引多家文化類、創(chuàng)意類、時尚類企業(yè)入駐，入駐率達95%。

經(jīng)打造而煥然一新的匯文·文化產(chǎn)業(yè)園（原名：四川出版大廈），同樣令人驚艷。

這棟位于槐樹街2號、誕生于1998年的大樓，見證了四川出版業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)的興起與發(fā)展。然而，隨著時代變遷，同樣面臨著改造升級的迫切性。

2024年，四川文投集團將大廈整體改造升級為“四川文投匯文·文化產(chǎn)業(yè)園”。在四川文投匯文資產(chǎn)管理有限公司副總經(jīng)理張曉笳看來，產(chǎn)業(yè)園的改造，不僅局限于以嶄新“面子”替代原有陳舊模樣，更重要的是讓“里子”也跟上時代潮流。

“除外立面外，我們對內(nèi)部也進行了大手筆改造更新?！睆垥泽战榻B，公司對建筑主體及附屬設(shè)施先后開展拆除加固工程、土建工程、安裝工程、景觀工程等作業(yè)，并進行內(nèi)裝更新、樓內(nèi)老舊機電設(shè)備更換。“我們希望，通過空間載體優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)生態(tài)重構(gòu)以及運營模式創(chuàng)新等多維度升級改造，為大樓注入新活力?！?/p>

事實證明，四川文投匯文資產(chǎn)管理有限公司頗具前瞻性。匯文·文化產(chǎn)業(yè)園改造后，已成功招引新華智云科技有限公司、成都海納博瑞文化傳播有限公司、蜀道研究院等上下游、左右岸企業(yè)，一個互利共生、高效協(xié)同、產(chǎn)業(yè)賦能的生態(tài)體系正在形成?！拔覀儗⒁晕幕癁楹诵模Y(jié)合非遺、動漫、游戲、文博等內(nèi)容，催生文化產(chǎn)業(yè)新經(jīng)濟、新業(yè)態(tài)、新模式，助力成都市數(shù)字產(chǎn)業(yè)建圈強鏈?！睆垥泽毡硎?。

提質(zhì)

以更好的配套服務入駐企業(yè)

“百樓煥新”計劃，并不僅針對樓齡長的高齡樓宇，新建樓宇的提檔升級也同樣被納入支持范圍。

天府廣場西南側(cè)，高度超180米的超甲級寫字樓——領(lǐng)地中心，淡黃色線條搭配藍色玻璃幕墻，既顯典雅又不失靈動，總能吸引不少市民游客的目光。作為青羊區(qū)超甲級商務樓宇之一，自2017年面世以來，領(lǐng)地中心在市場上一直備受歡迎，如今該寫字樓已有近40家企業(yè)入駐。

時代在變，樓宇也需因時制宜，領(lǐng)地中心對此深以為然?！霸谑袌稣{(diào)研中我們發(fā)現(xiàn)，如今企業(yè)頗為鐘愛拎包入住的寫字樓，因此我們今年也對部分樓層進行了裝修升級，以更好滿足企業(yè)需求。”領(lǐng)地中心運營總監(jiān)曾琳介紹，領(lǐng)地中心在對部分清水樓層、退租樓層進行拎包入住精裝修時，同步配置了綠植、迎賓臺、辦公室、會議室、茶水間、職工休息區(qū)等?！皳Q言之，企業(yè)只需要帶著電腦，就能入駐辦公。”

東塔18樓，是領(lǐng)地中心拎包入住精裝修所打造的樣板間之一。從落地窗向外望去，天府廣場的景象盡收眼底。經(jīng)過打造后，該樓層現(xiàn)有9個占地130平方米至510平方米不等的辦公區(qū)域。“樣板間在五月底甫一推出，便廣受市場關(guān)注。短短十天時間，已有近50家企業(yè)、行業(yè)同仁前來參觀考察、洽談合作?！痹胀嘎?，目前已有4家企業(yè)流露出強烈入駐意愿。

一個高端寫字樓，既是舒適辦公場地，也是生活服務平臺。青羊在出臺的《青羊區(qū)樓宇經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展三年行動》中明確提出，鼓勵樓宇業(yè)主提升運營水平，支持樓宇內(nèi)配套咖啡館、健身房、便利店等業(yè)態(tài)，打造文化圖書角、空中花園等共享休息空間，策劃沙龍講座、運動健身等個性化活動。

政策風向帶動市場變化。當前，領(lǐng)地中心正逐步豐富完善酒店、餐飲、白領(lǐng)食堂、共享活動室等設(shè)施，以期更好滿足企業(yè)生產(chǎn)生活所需。“我們已吸引希爾頓嘉悅里酒店、天府皇城壩火鍋、羅森便利店、星巴克、肯德基、必勝客等品牌入駐?？梢哉f，足不出樓就能基本滿足企業(yè)的吃喝游購等需求。”曾琳表示。

圍繞豐富完善樓宇服務配套，青羊正持續(xù)做“加法”。比如，針對交通不便，青羊跟成都公交集團聯(lián)動協(xié)作，開通462路等多條通勤專線，上班族一出地鐵站就能無縫換乘專線公交直達寫字樓，通勤“最后一公里”得以打通；聚焦產(chǎn)城融合，位于航空新城的希爾頓惠庭酒店、馨樂庭公寓酒店等相繼入駐，為樓宇企業(yè)吸引更多產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)提供“洽談”空間……

政策的激勵，讓不少樓宇從觀望轉(zhuǎn)向行動。比如位于光華北三路的西城新中心，正在打造精裝修辦公空間3萬平方米，實現(xiàn)“拎包入住”?！拔覀兙臀挥谇嘌蚝娇招鲁呛诵牡囟?，對未來的入駐率很有信心。而政策的出臺，既增強了企業(yè)信心，也一定程度上降低了樓宇更新改造的成本?！蔽鞒切轮行南嚓P(guān)負責人說，將力爭通過改造，構(gòu)建起“辦公+商業(yè)+酒店”生態(tài)閉環(huán)。 ?

賦能

政策加專班合力保障煥新有序推進

“百樓煥新”計劃的有序推進，離不開政策的支持和保障。去年年底，《青羊區(qū)關(guān)于促進樓宇經(jīng)濟及特色街區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的若干政策措施》正式出臺，共提出5個方面12條政策措施及7條附則的支持，將企業(yè)開展高質(zhì)量規(guī)劃策劃、建設(shè)高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)載體、提升運營服務水平、優(yōu)化運營業(yè)態(tài)等，都納入了支持范圍。

“政策雖是去年年底出臺的，但很多樓宇在去年年初、年中就進行了改造。”區(qū)商務局樓宇經(jīng)濟科相關(guān)負責人解讀道，基于這一現(xiàn)狀，政策部分條款予以放寬，以體現(xiàn)人情和關(guān)懷。例如，在支持建設(shè)高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)載體中的“支持改造提升”條款中特別提到，該條款可支持已在區(qū)商務局備案且在2024年內(nèi)竣工的項目。

政策真金白銀也在陸續(xù)兌現(xiàn)?！爱斍埃延薪?0家企業(yè)進行了補貼申報，其中單家企業(yè)補貼最高超500萬元。目前，正在走補貼申報的相關(guān)程序?！痹撠撠熑苏f。

保障“百樓煥新”計劃順利實施，青羊既給出真金白銀，也拿出真情實意。在“百樓煥新”計劃對外公布的同時，青羊區(qū)樓宇經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展工作專班也隨之成立。該專班由青羊區(qū)政府主要負責人任組長，青羊區(qū)政府辦、青羊區(qū)商務局等27個部門（街道）任成員單位，各成員單位分工合作、各司其職，統(tǒng)籌全區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展工作，研究部署重點工作任務，推動各項政策措施落地見效，協(xié)調(diào)解決重大問題。

在工作專班高效運轉(zhuǎn)方面，青羊還建立起宣傳引導、會議調(diào)度、交流會商、專家支持、任務督辦五項工作制度，采取加強與媒體等機構(gòu)互動合作、搭建政企交流平臺、組建由樓宇經(jīng)濟專家等組成的專家團隊等務實措施，推動全區(qū)樓宇規(guī)模不斷壯大、載體品質(zhì)穩(wěn)步提升、產(chǎn)出效益持續(xù)增長。

“實施‘百樓煥新’計劃，其最終目的還是促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展。我們也將在促進存量樓宇改造煥新、推動新建樓宇高端化發(fā)展、完善周邊配套、明確發(fā)展定位、加強產(chǎn)業(yè)引育、提升運營水平等方面持續(xù)發(fā)力?！睒怯罱?jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展工作專班相關(guān)負責人表示，將力爭通過3年時間，實現(xiàn)樓宇規(guī)模體量不斷壯大、載體品質(zhì)穩(wěn)步提升、產(chǎn)出效益持續(xù)增長。

更多的樓宇，正在響應政策號召。近段時間以來，航空國創(chuàng)中心產(chǎn)業(yè)園將打造政務分中心、白領(lǐng)食堂、餐飲零售等10余項配套提上日程，以實現(xiàn)“園區(qū)事園區(qū)辦”的服務承諾；建筑面積7萬平方米、打造“航空配套產(chǎn)業(yè)+酒店”特色園區(qū)的騰飛產(chǎn)業(yè)園，正加快建設(shè)進度，力爭實現(xiàn)今年9月竣工投產(chǎn)的預計目標……空間有限，發(fā)展無限。期待在“百樓煥新”計劃號召下，更多樓宇能夠加入更新改造行列中來，以轉(zhuǎn)型升級順應市場變化，以全新姿態(tài)服務城市發(fā)展。

部分圖片由受訪者提供

編輯：陳翠

責任編輯：余鳳

編審：張宏彥