川觀新聞?dòng)浾?范瑞鳴
15家國(guó)企創(chuàng)立品牌入局，開業(yè)規(guī)模超3萬套……近日，在成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)舉辦的“蓉城安居·鏈動(dòng)未來——2025成都住房租賃高質(zhì)量發(fā)展研討會(huì)上，克而瑞長(zhǎng)租發(fā)布《2025年上半年全國(guó)及成都租賃市場(chǎng)研究報(bào)告》，對(duì)成都租房市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀與未來趨勢(shì)進(jìn)行全面解讀。
《報(bào)告》顯示，截至2025年上半年，近半數(shù)全國(guó)開業(yè)規(guī)模榜TOP30企業(yè)已進(jìn)入成都，城市品牌企業(yè)入局持續(xù)擴(kuò)張。此外，包括成都高投、成都天投、成都城投、錦東公司等在內(nèi)的15家地方國(guó)企創(chuàng)立品牌入局，開業(yè)量超3萬套，加劇住房租賃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。
2025年上半年，成都保障性租賃住房占比提升至46.47%，較2024年底提升7.77%，占比提升明顯，穩(wěn)步邁向“市場(chǎng)化+保租房”并駕齊驅(qū)的發(fā)展格局。
一房戶型為主?品質(zhì)進(jìn)一步提升
當(dāng)前，成都各區(qū)（市）縣根據(jù)自身發(fā)展需求、人口流動(dòng)情況、土地資源狀況等因素，合理確定保障性租賃住房的籌集規(guī)模和方式，主要以已有物業(yè)改造和開發(fā)商新建的無償移交租賃住房為主，新建改建雙線并行。
2025年上半年，成都新推出的集中式公寓均為保租房項(xiàng)目，其中3個(gè)超千套的大型租賃社區(qū)分別是空港隨寓·融悅雅苑、香投|泊寓·院兒、天投桐堂·南湖店，分別由雙流空港發(fā)展、成都香投、成都天投投資開發(fā)。產(chǎn)品聚焦一房戶型，面積段為30-60㎡，租金900-1870元/月/套不等。此外，還有城投臻寓·高新西區(qū)店、保利和寓天寰店、有巢公寓·成都昭覺寺店公寓等。以香投|泊寓·院兒為例，該項(xiàng)目由成都香投與萬科泊寓聯(lián)合運(yùn)營(yíng)打造，面積區(qū)間45-89㎡，共計(jì)2151套，開業(yè)活動(dòng)期間可以享受租金折上折、免費(fèi)換房等專屬客戶活動(dòng)。
值得一提的是，成都新開業(yè)的保租房項(xiàng)目品質(zhì)進(jìn)一步提升，無論是外立面還是公區(qū)綠化均可比擬新房小區(qū)，大幅提升住戶居住舒適度，而且公區(qū)配置完善，可滿足居民多元生活需求?！俺鞘辛鲃?dòng)人口及高校畢業(yè)生是主要客群，成都人口基數(shù)大，產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)力強(qiáng)，為住房租賃市場(chǎng)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)?！笨硕痖L(zhǎng)租總經(jīng)理王偉表示。
品牌企業(yè)加速入局，租金受市場(chǎng)影響較大
全國(guó)性頭部房企也在蓉不斷擴(kuò)張規(guī)模。
截至2025年6月，龍湖冠寓在成都開業(yè)房源超13000間，其中21個(gè)已開業(yè)項(xiàng)目位于一圈層，面積多在22-40㎡區(qū)間，租金坪效多為50-70元/㎡/月，房源數(shù)超400間的項(xiàng)目出租率多在95%以上，其品牌在成都具有較高市場(chǎng)認(rèn)可度。
萬科泊寓在成都已開業(yè)16個(gè)項(xiàng)目，房源規(guī)模超8000間，項(xiàng)目重點(diǎn)聚焦核心區(qū)與發(fā)展新區(qū)。“泊寓深耕成都多年，已落地項(xiàng)目產(chǎn)品定位多元，涉及青年公寓、高端公寓、租賃社區(qū)等。目前泊寓APP擁有602萬注冊(cè)用戶，每年為泊寓提供超30%的租戶，獲客來源中自我渠道占比80%?！比f科泊寓副總經(jīng)理、中西部城市群總經(jīng)理蘇科介紹。
從租金來看，2025年上半年成都集中式公寓租金為69.67元/㎡/月，同比下降5.7%。分區(qū)域來看，武侯區(qū)、高新區(qū)、天府新區(qū)3個(gè)區(qū)域租金坪效最高，均超78元/㎡/月，新都區(qū)租金坪效居于末位，約為31元/㎡/月?！凹惺焦⒆饨馂閭€(gè)人房源的1.65倍，為分散式公寓的1.26倍，是因?yàn)榧惺焦⒍辔挥诔鞘袃?yōu)質(zhì)區(qū)域，從而拉高整體租金水平，側(cè)面反映出當(dāng)前租賃市場(chǎng)是市場(chǎng)化主導(dǎo)?！蓖鮽シ治?。
編輯：馮方湲
責(zé)任編輯：金艷
編審：吳山冠
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