據(jù)《工人日報》7月24日報道，旨在規(guī)范住房租賃活動、推動住房租賃市場高質(zhì)量發(fā)展的《住房租賃條例》（以下簡稱“條例”），將于2025年9月15日正式施行。這部新規(guī)從居住環(huán)境、租賃關(guān)系、資金安全、權(quán)益落地和糾紛解決等方面為承租人提供全方位保障，不僅是給千萬租房群體送上的“定心丸”，更標(biāo)志著我國住房租賃市場邁入規(guī)范化、法治化發(fā)展的新階段，為“安居夢”筑牢了堅實的法治基石。

長期以來，住房租賃市場的亂象始終是承租人的“心頭患”，押金退還時出租人無故克扣、中介平臺上虛假房源泛濫、租期內(nèi)出租人以暴力或威脅手段逼迫騰退等問題頻發(fā)，既讓承租人的合法權(quán)益屢屢受損，也擾亂了市場秩序。條例的出臺，猶如一場“及時雨”，為解決這些問題提供了有力的制度保障。針對押金糾紛，條例明確規(guī)定，除住房租賃合同約定的情形以外，出租人無正當(dāng)理由不得扣減押金；在房源真實性方面，條例要求住房租賃企業(yè)發(fā)布的房源信息應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整，不得發(fā)布虛假或誤導(dǎo)性房源信息，否則將面臨嚴厲處罰；同時，為了穩(wěn)定租賃關(guān)系，條例規(guī)定出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除住房租賃合同或者騰退租賃住房。

此外，條例還對住房租賃市場的相關(guān)經(jīng)營主體提出了明確要求。住房租賃企業(yè)要設(shè)住房租賃資金監(jiān)管賬戶并向社會公示，確保資金安全；經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房源信息前要履行核對信息和實地查看房源責(zé)任，收費服務(wù)項目要明碼標(biāo)價；網(wǎng)絡(luò)平臺經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)核驗住房租賃信息發(fā)布者的真實身份信息等。這些規(guī)定從各個環(huán)節(jié)規(guī)范了市場主體的行為，有助于營造一個公平、透明、有序的住房租賃市場環(huán)境。

當(dāng)然，“徒法不足以自行”，一部好的法規(guī)要真正落地見效，還需要各方主體協(xié)同發(fā)力、共同推進。首先，地方政府應(yīng)根據(jù)條例，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，加快出臺地方性住房租賃條例或?qū)嵤┘殑t，形成完備的住房租賃法規(guī)體系。其次，監(jiān)管部門應(yīng)加大執(zhí)法力度，建立常態(tài)化監(jiān)管機制，對有關(guān)出租人、承租人、住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)平臺經(jīng)營者的違規(guī)行為嚴查重處，讓新規(guī)真正“長出牙齒”。另外，經(jīng)營主體應(yīng)主動承擔(dān)社會責(zé)任，嚴格遵守條例規(guī)定，誠信經(jīng)營，共同營造良好的市場環(huán)境。同時，要加強對承租人的權(quán)益保護宣傳，讓承租人在權(quán)益受損時能“有理有據(jù)、有法可依”地維護自身權(quán)益。

《住房租賃條例》的出臺，無疑是我國住房租賃市場發(fā)展歷程中的一個重要里程碑。它不僅為承租人的“安心租住”提供了堅實的制度保障，更為住房租賃行業(yè)的規(guī)范化、高質(zhì)量發(fā)展指明了方向。期待在條例的規(guī)范和保障下，住房租賃市場的亂象得到徹底整治，承租人的合法權(quán)益得到充分保障，真正實現(xiàn)住有所居、居有所安，住房租賃市場迎來更加健康、有序的發(fā)展。（吳儀）

編輯：陳翠

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